不靠律師，第一次趕房客就上手 (一) 誰在意、誰痛苦

10月31日，爸爸跟我說，房客很多個月沒繳房租了。
12月14日，房客搬走了，但是，這個案子還在發展中。

跟大家分享，如何在人心不古的社會自保。
很多人抱怨法律條文的僵硬，很多人抱怨法律程序的緩慢。
如果抱怨有效，那就盡量抱怨吧！

首先我們要慶幸，在法治社會當中；如果有人想整我們，依然存在許多救濟管道與時間，不會被『斬立決』。
因此正義常常遲到，甚至成為於事無補的正義，是令人遺憾的副作用。

我也曾經低聲下氣地去討債，卻被人報警趨走。
那時候想不透，怎麼別人總敢明目張膽地來侵犯我的權益；而我主張自身的權益時，卻老是綁手綁腳的。
因此我悟出了一個道理：誰在意、誰痛苦。

欠債的人，債主每天替你燒香拜佛，希望你賺大錢，有朝一日能還錢。
債主卻是每天被詛咒，欠債的人希望你為生活奔波而無暇討債，最好債權能隨你入土，盡快。

面對債權問題，是有 SOP 的，跟大家分享：
一、確定自己在法律上是站得住腳的。
二、確定自己的道理上、道德上是說得通的。
三、不要怕告人。
四、不要怕被告。

第三點，是很多混帳東西賭的，在台灣社會不難找到敦厚的人；不給錢，賭你不想跑法院、不好意思告人。
而第四點，可是我這十幾年來的寶貴經驗，在一定的謀略之下，讓自己置身於被告的風險，可是重要手段。

剛好，我爸爸就是個敦厚的人，遇到根本不打算給錢，至少霸占房子一年的房客。
但他們沒算計到的是，我爸爸有個兒子，不怎麼好對付。

當10月31日，爸爸與我分享他的困擾，房客一直騙、一直哀求晚一點繳房租。
爸爸打算明年四月租約到期後，不再續租。

我立馬打槍，期期以為不可，這事可不能拖。
因為
一、這種言而無信的人，現在不繳房租，到明年四月都不會繳。
二、到期之後，你確定他會搬嗎？

本來就要出發回台中的宿舍，準備隔天上班了；不成，這是最急件，今天就要開始處理。
先跟爸爸在卻催討房租，並且下最後通牒：不繳錢就搬出去。
最重要的是，我有偷偷錄音，確認了債權以及我們主張自身的權益，當然也是有給對方期限。

回來之後，擬定了一套劇本大綱，先穩定爸媽的心情，再開車回台中。
過兩天才有空查法條，確認了這個大綱可行，才把劇本給寫完。

今天先就此打住，以下為可能遭遇的法條：

土地法第 100 條：
租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。

民法第440條：
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

民法第455條：
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

刑法第353條：
毀壞他人建築物或致令不堪用者，處六月以上五年以下有期徒刑。

刑法第354條：
毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。

刑法第304條：（強制罪）
以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處3年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金。